Wijenburglaan 45, Arnhem

ARNHEM
Wijenburglaan 45

Fraai en modern 4-kamerappartement. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een gunstig gelegen appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Diverse uitvalswegen, winkelcentrum Presikhaaf en de binnenstad van Arnhem bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Dit ruime en lichte appartement is voorzien van een moderne en licht betegelde badkamer met douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. Een moderne keuken met inbouwapparatuur (gaskookplaat en afzuigkap). Dankzij een bijgetrokken slaapkamer is de woonkamer extra riant en biedt deze tevens een doorloop naar een breed balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze kamer is overigens eenvoudig weer terug te brengen in oorspronkelijke staat (3e slaapkamer!). Geheel voorzien van dubbele beglazing.

INDELING:
Hal/entree met uitgebreide meterkast; gang; toilet; moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur; badkamer met douchecabine en wastafelmeubel; riante en lichte woonkamer met open doorloop naar eet/werkkamer (eventueel mogelijkheid voor 3e slaapkamer) en tevens doorloop naar zonnig en breed balkon (over de gehele lengte van het appartement) met vrij uitzicht; 2 slaapkamers; bergkast en aparte wasruimte.
Berging met elektra in de onderbouw.

COMPLEX
Het L-vormige complex bestaat uit 6 woonlagen en is voorzien van 2 moderne liftinstallaties. Op de begane grond vinden we een gemeenschappelijke berging en voor elke woning een individuele berging terug. De gemeenschappelijke entree is afgesloten en middels een modern intercomsysteem te bedienen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren (VvE ) is zeer actief en het gemeenschappelijk onderhoud is goed geregeld. De bijdrage aan de VvE is € 201,18 per maand inclusief voorschot stookkosten (€ 65,-). Van de servicebijdrage wordt onder andere gezorgd voor het buitenonderhoud, schoonmaken trappenhuis, liftonderhoud, verlichting in de gemeenschappelijke ruimten en de opstal-/brandverzekering. Er word jaarlijks een financiële jaarrekening en balans opgemaakt. Ook is er een onderhoudsbegroting.

LOCATIE:
De gewilde wijk “Over Het Lange Water” is een typische groene wijk in Arnhem Noord die zich kenmerkt door de ruime opzet van de wijk met brede singels, straten, plantsoenen en parken. Zodoende is er voldoende parkeergelegenheid en ruimte om te wandelen of te sporten. Het appartement grenst aan een parkje waar men kan recreëren. Diverse scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Het nabij gelegen winkelcentrum Presikhaaf heeft een grootschalige renovatie ondergaan. Hier zijn winkels als Hema, Blokker, Kruidvat, diverse kledingzaken en maar liefst vier grote supermarkten te vinden.
Nog een ander belangrijk voordeel is de uitstekende ligging ten aanzien van diverse uitvalswegen en autobanen (o.a. A12, A50 en A15). Het gezellige centrum van Arnhem is binnen 10 autominuten bereikbaar. Deze tegen Velp en de Veluwezoom aangelegen wijk is niet voor niets geliefd bij haar bewoners en woningzoekers.

BIJZONDERHEDEN:
* fraai en modern 4-kamerappartement;
* geheel voorzien van dubbele beglazing;
* breed balkon met houten vlonders op het zonnige zuidwesten (vrij uitzicht);
* ruim opgezette wijk met brede straten en stoepen met opvallend prettig woonklimaat;
* gunstig gelegen appartementencomplex met actieve VvE;
* badkamer met o.a. douchecabine en wastafelmeubel;
* moderne keuken met inbouwapparatuur;
* laminaatvloer in bijna het gehele appartement.

Kijk voor meer informatie over dit appartement op: https://www.wijenburglaan45.nl